Quanto costa vivere vicino allo stadio? Il Milan verso San Donato e l’Inter in direzione Rozzano. I grandi club milanesi della Serie A sembrerebbero essere pronti a dire addio allo storico quartiere di San Siro per realizzare due nuove “case” in periferia, impianti che siano al passo con i tempi e che li aiutino a colmare quel gap nei ricavi che ancora è presente con le maggiori società europee.
Tra i temi che spesso si frappongono tra la volontà delle società calcistiche e l’effettiva costruzione di nuovi impianti c’è quello dell’ostruzionismo dei residenti, impauriti dalla durata dei lavori e soprattutto dal rischio di uno stravolgimento della viabilità. Ma quanto costa attualmente vivere vicino a uno stadio? La presenza di questi luoghi di aggregazione sportiva ma non solo influenza (e come) il mercato immobiliare?
La risposta ha provato a offrirla un’interessante analisi di Immobiliare.it, sito di riferimento per chi cerca casa, che ha preso in considerazione il costo medio delle case entro i 20 minuti a piedi dai seguenti stadi della Serie A:
- Stadio Olimpico, Roma;
- Stadio Giuseppe Meazza, Milano;
- Stadio Artemio Franchi, Firenze;
- Stadio Renato Dall’Ara, Bologna;
- Stadio Diego Armando Maradona, Napoli;
- Gewiss Stadium, Bergamo;
- Stadio Marcantonio Bentegodi, Verona;
- Stadio Luigi Ferraris, Genova;
- Allianz Stadium, Torino.
Quanto costa vivere vicino allo stadio? Le zone più care rispetto al quartiere
Quali sono le aree più costose nei dintorni di uno stadio? Sul gradino più alto del podio troviamo l’Olimpico di Roma, con un prezzo di quasi 5.000 euro/mq entro i 20 minuti dallo stadio. Un prezzo comunque inferiore (-10%) ai 5.500 euro/mq che servono, in media, per comprare una casa nella restante parte del quartiere. Seguono – a livello di costo in assoluto – la zona intorno a San Siro (4.400 euro/mq) e quella intorno al Franchi a Firenze (4.100 euro/mq).
Nei dintorni dei seguenti stadi, le case sono dunque maggiormente costose rispetto a quelle della zona circostante:
- stadio San Siro a Milano: 400 euro/mq, +6,4% rispetto al resto della zona (4.170 euro/mq);
- stadio Maradona di Napoli: 820 euro/mq, +2,1% in più rispetto al resto della zona (2.760 euro/mq);
- Gewiss Stadium di Bergamo: 160 euro/mq, +14% rispetto al resto della zona (1.990 euro/mq);
- stadio Ferraris (o Marassi) di Genova: 350 euro/mq, +1,7% rispetto al resto della zona (1.330 euro/mq).
Quanto costa vivere vicino allo stadio? Le zone meno costose rispetto al quartiere
Queste invece sono le aree intorno allo stadio in cui comprare casa costa meno rispetto al resto del quartiere:
- stadio Artemio Franchi di Firenze: 100 euro/mq, -10% rispetto al resto della zona (4.500 euro/mq);
- stadio Dall’Ara di Bologna: 400 euro/mq, -8% rispetto al resto della zona (3.700 euro/mq);
- stadio Bentegodi di Verona: 780 euro/mq, -10,6% rispetto al resto della zona (1.990 euro/mq);
- Allianz Stadium di Torino: 255 euro/mq, -4% rispetto al resto della zona (1.310 euro/mq).